【SOE-092】ギリモザ ものすごい顔射 Ami 存量房贷利率降了？银行回答！
“见效将我的房贷利率降下来了，能省一大笔钱！”在房贷利率抓续调降布景下【SOE-092】ギリモザ ものすごい顔射 Ami，叮嘱平台上有网友暗示，我方的存量房贷利率也由4.25%降至3.45%，激勉热议。
着手：叮嘱平台
后续情况，网友称：2022年在湖南以4.25%的首套房商贷利率购房。随后，LPR下调，2024年房贷利率随着降到4%。本年4月，又向银行提交了商转公组合贷的恳求，最近见效将房贷利率降到3.45%。
对此，记者多方调研得知，现在所谓的“存量房贷利率下调”，其实是购房者恳求了顺位典质形态的“商转公”贷款业务，即购房者无需结清原营业贷款的情况下，将营业银行个东谈主住房按揭贷款转为个东谈主住房公积金贷款。
现在，郑州、张家口、湖南、河北等地区撑抓该战略。
“我行现在公积金贷款利率是2.85%，每天齐有客户来预约办理‘商转公’业务。部分客户公积金基数缴得相比高，公积金贷款额度不错一起笼罩要还的房贷，就不错把商贷齐转成公积金贷款，享受低利率。”某股份行贷款司理小蒋告诉记者。
顺位典质“商转公”是什么？
亚洲日韩“商转公”贷款业务是指住房公积金缴存员工，将本东谈主已办理且尚未结清的营业性住房贷款，经住房公积金惩处中心与原营业贷款银行高兴后，转为个东谈主住房公积金贷款。
一般具有两种形态：先还后贷善良位典质
先还后贷形态：缴存员工在“商转公”贷款审核通事后【SOE-092】ギリモザ ものすごい顔射 Ami，需自筹资金先行结清原营业贷款。该形态历程马虎、手续浮浅、业务周期短。该形态相较于顺位典质形态，需先自筹资金。
顺位典质形态：缴存员工在未结清原营业贷款，且典质权东谈主仍为原营业银行的情况下，办理顺位典质登记，住房公积金贷款结清原营业贷款。该形态缴存员工无需自筹一起资金结清原营业贷款，可最大适度减少员工筹集资金压力、裁减置换资本。相较于先还后贷形态，模范相对较多、业务周期相对较长。
恳求条目有哪些？
以长沙市为例，恳求顺位典质形态办理商转公贷款的员工，除适应现行公积金贷款战略规矩的条目外，还需适应：
原住房贷款营业银行（以下简称原营业银行）与当地住房公积金惩处中心已订立《营业银行住房贷款转公积金贷款(顺位典质)业务互助左券》，并出具《湖南省直单元住房公积金惩处中心营业住房贷款转住房公积金贷款高兴书》；
原营业贷款设定典质的住房在长沙市行政区域限制内，已办理《房屋通盘权证》或《不动产权文凭》；
除原营业银行诱骗的典质权除外，本套住房无其他典质、查封、保全、设假寓住权等权柄受限的情形，能办妥第二顺位典质登记手续；
员工高兴自筹资金偿规复营业贷款剩余本息超出公积金贷款（或组合贷款）金额的差额部分，并按要求结清原营业贷款，积极配合办理辩论典质权登记和刊登程点续。
办理历程不祥有哪些？
购房者向银行恳求提前还贷；
当地住房公积金中心受理和审批；
各方订立合同；
银行授权员工办妥顺位典质登记；
住房公积金中心放款至营业银行；
员工办理贷款结清和撤押。
如营业贷款剩余本息超出住房公积金贷款（含组合贷）金额的，员工应自筹资金偿还差额部分，并在面签时一并提交还贷活水。
其他细隐衷项有什么？
以郑州为例，选拔公积金直还形态（顺位典质）“商转公”，借款恳求东谈主应当于公积金贷款到账后3个责任日内，配合银行结清原营业贷款，未按期结清时，营业贷款银行应当于资金到账后5个责任日内退还资金，因此产生的利息由借款恳求东谈主承担。公积金中心收到退款后【SOE-092】ギリモザ ものすごい顔射 Ami，配合借款恳求东谈主结清公积金贷款，出具拆除顺位典质恳求材料。
